Sổ đỏ và sổ hồng là gì

Sổ đỏ và sổ hồng là gì? Đó là cách người dân gọi theo màu bìa của giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước cấp cho chủ bất động sản. Sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất. Sổ hồng chứng nhận cả quyền sử dụng đất lẫn quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Sổ đỏ và sổ hồng là gì

Nhà nước không cấp giấy tờ riêng cho từng loại tài sản theo màu. Cách gọi sổ đỏ và sổ hồng xuất phát từ lịch sử. Giấy bìa đỏ trước đây cấp chủ yếu cho đất ở nông thôn và đất sản xuất. Giấy bìa hồng trước đây cấp cho đất ở và nhà ở đô thị, gồm cả căn hộ chung cư.

Về sau, cơ quan nhà nước chuyển sang một mẫu giấy chứng nhận thống nhất cho mọi loại đất và tài sản gắn liền với đất. Người dân vẫn quen gọi chung là sổ đỏ. Giấy cấp theo mẫu cũ vẫn là giấy tờ hợp pháp, không bắt buộc phải đổi.

Điều cần nhớ là tên màu không quyết định quyền của chủ sở hữu. Nội dung ghi trên giấy mới quyết định.

Sổ đỏ và sổ hồng ghi những gì

Giấy chứng nhận thường có bốn nhóm thông tin:

Mục đích sử dụng là mục dễ bị bỏ qua nhất. Đất ở khác đất nông nghiệp ở quyền xây dựng và ở chi phí chuyển đổi nếu muốn đổi mục đích. Mục thời hạn cho biết quyền sử dụng là lâu dài hay có kỳ hạn.

Ví dụ giả định về giá trị

Ví dụ dưới đây là giả định minh hoạ, không phải giao dịch thật.

Một lô đất ở có diện tích 80 m². Giá thị trường giả định là 60 triệu đồng mỗi m². Giá trị bằng 80 nhân 60 triệu, tức 4,8 tỷ đồng.

Trang cuối của giấy ghi chủ đất đang thế chấp khoản vay 2 tỷ đồng tại ngân hàng. Khi đó phần giá trị thực sự thuộc về chủ là 4,8 trừ 2, bằng 2,8 tỷ đồng. Người mua phải xử lý khoản thế chấp trước khi sang tên, nếu không giao dịch không an toàn.

Cùng lô đất đó nhưng giấy ghi mục đích là đất nông nghiệp, giá giả định chỉ bằng một phần đất ở. Chênh lệch giữa hai mức giá là phần giá trị mà chủ phải trả chi phí để chuyển đổi mới có được.

Đọc sổ đỏ và sổ hồng thế nào

Có ba việc nên làm khi cầm một giấy chứng nhận. Thứ nhất, đối chiếu tên và giấy tờ tùy thân của người bán. Thứ hai, đối chiếu thửa đất trên giấy với thực địa và với bản đồ quy hoạch. Thứ ba, xem trang ghi chú và hỏi cơ quan đăng ký đất đai để biết tình trạng thế chấp, kê biên hoặc tranh chấp.

Giấy chứng nhận chỉ là bằng chứng về quyền. Nó không bảo đảm giá đất sẽ tăng hay tài sản dễ bán. Hai điều đó phụ thuộc vào thị trường và quy hoạch đất đai.

Giới hạn khi chỉ nhìn giấy

Thứ nhất, một giấy chứng nhận hợp lệ vẫn có thể gắn với tài sản kém thanh khoản, ví dụ lô đất nằm sâu trong hẻm hoặc nằm trong khu quy hoạch treo.

Thứ hai, căn hộ chung cư có thể đã bàn giao nhưng chưa có giấy chứng nhận riêng. Người mua cần biết thời điểm chủ đầu tư dự kiến làm thủ tục và ai chịu chi phí.

Thứ ba, thông tin trên giấy là tại thời điểm cấp. Tình trạng thế chấp có thể đã thay đổi sau đó.

Liên hệ với cổ phiếu bất động sản

Với doanh nghiệp phát triển nhà ở, việc cấp giấy chứng nhận cho khách thường chậm hơn bàn giao. Chậm cấp giấy làm khách chưa yên tâm, và có thể kéo dài thời gian thu nốt phần tiền cuối của hợp đồng. Nhà đầu tư nên đọc cùng phần thuyết minh về bàn giao trong báo cáo tài chính, xem bài bàn giao bất động sản. Quỹ đất của doanh nghiệp cũng cần có giấy tờ pháp lý rõ ràng, vì đó là điều kiện để dự án được triển khai và vay vốn.

Nội dung trong bài chỉ để học khái niệm, không phải khuyến nghị mua hay bán bất động sản. Quy định cụ thể thay đổi theo thời gian, hãy hỏi cơ quan đăng ký đất đai khi cần xử lý một giao dịch thật.

Câu hỏi thường gặp